Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
realitka pro vaše životní situace
800 111 555
infolinka 7 dní v týdnu, 8:30 - 19:00 hodin
CS | EN
CS   |   EN

BEZPEČNÝ PŘEVOD
NEMOVITOSTÍ

Máte právní dotaz?
22 LET PRÁVNÍ
PRAXE NA TRHU
NEMOVITOSTÍ
VÍCE NEŽ
35 352 ÚSPĚŠNĚ
UZAVŘENÝCH SMLUV
PŘEDNÍ ODBORNÍCI
NA REALITNÍ PRÁVO
V ČESKÉ REPUBLICE
MÁME VÍCE NEŽ
53 628
SPOKOJENÝCH KLIENTŮ

VŠECHNY PŘEVODY NEMOVITOSTÍ PROBÍHAJÍ V MAXIMA REALITY POD DOHLEDEM ZKUŠENÝCH PRÁVNÍKŮ.

Vlastní právní tým považujeme za klíčový znak seriózní realitní kanceláře a jedinou spolehlivou garanci bezpečného převodu nemovitosti.

KUPNÍ SMLOUVA NA MÍRU

Odmítáme tolik rozšířené univerzální vzory smluv.

Všechny smlouvy spojené s prodejem a koupí nemovitosti pro vás připravují na míru naši právníci. Prodávajícím a kupujícím pomáhají dospět k dohodě na všech podmínkách převodu nemovitosti, které je třeba ve smlouvách zakotvit. Zajišťují také veškerou komunikaci s katastrem nemovitostí.

Na naše právní oddělení se můžete při prodeji nemovitosti obrátit, kdykoli budete potřebovat. Veškeré náklady na právní služby hradíme my.

REZERVAČNÍ SMLOUVA

Kupující stvrzuje svůj vážný zájem o nemovitost podpisem rezervační smlouvy, kde se dohodne kupní cena i způsob úhrady. Zejména se stanovuje tzv. rezervační doba, tedy termín, do kdy má dojít k podpisu kupní smlouvy (případně smlouvy o smlouvě budoucí kupní).

KUPNÍ SMLOUVA

Kupní smlouva je pilířem pro převod nemovitosti. Vedle kupní ceny je zásadní dohoda na harmonogramu - kdy bude složena kupní cena do úschovy, kdy dojde k předání bytu a kdy k převodu vlastnického práva na katastru nemovitostí. Naši právníci vám pomohou vše naplánovat ke spokojenosti obou stran a pohlídají, aby nebyla ohrožena bezpečnost celé transakce.

ÚSCHOVA KUPNÍ CENY

Základem pro správný převod nemovitosti je bezpečná úschova kupní ceny.

V čase mezi podpisem kupní smlouvy a převodem vlastnického práva je třeba svěřit kupní cenu třetí straně, tedy spolehlivému schovateli. Vybrat si můžete ze tří možností – advokátní úschova (popř. notářská úschova), bankovní úschova nebo úschova u realitní kanceláře.

BANKOVNÍ ÚSCHOVA

Pokud se kupní cena hradí z hypotečního úvěru, bude nutná úschova u banky. Jde o objektivně nejbezpečnějšího schovatele, bankovní instituce jsou kontrolovány ČNB. Obvykle však bývá bankovní úschova dražší než úschova u advokáta nebo realitní kanceláře. Nevýhodou je i nízká flexibilita smluv.

ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVA

Advokát vám sestaví smlouvu o úschově na míru, ale je třeba obezřetně vybírat, protože i zde hrozí riziko zpronevěry. Navíc se musí na osobě důvěryhodného advokáta shodnout prodávající i kupující. V Maxima Reality spolupracujeme na úschovách s advokátkou Mgr. Šárkou Smetanovou.

ÚSCHOVA U REALITNÍ KANCELÁŘE

Dle nového zákona o realitním zprostředkování může realitní kancelář poskytovat úschovu jen na písemnou žádost prodávajícího a peníze klientů uschovávat na účtu striktně odděleném od provozního. To jsou standardy, které dávno platí i v Maximě, včetně dvojí kontroly a autorizace plateb.

PRÁVNÍ PORADNA

STARAT SE O VÁS BUDOU ŠPIČKY V OBLASTI ČESKÉHO REALITNÍHO PRÁVA.

Právní oddělení vede Mgr. Jiří Lemberka, který zodpovídá za kvalitu našich právních služeb. Projděte si jeho články v seriálu právní poradna.

MÁTE PRÁVNÍ DOTAZ?

Rádi vám poradíme. Zanechte nám na sebe kontakt a my se vám ozveme v co nejkratším termínu. A pozor – i osobní realitní konzultaci teď poskytujeme zdarma všem, nejen našim klientům.
22 LET  zkušeností
55 000  spokojených klientů

* Povinný údaj
Vaše osobní údaje zpracováváme v souladu s GDPR.