Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
realitka pro vaše životní situace
800 111 555
infolinka 7 dní v týdnu, 9 - 18 hodin

Jak připravit svoji nemovitost na prodej?

Stačí letmý pohled na realitní servery, abyste zjistili, že majitelé nemovitostí stále podceňují přípravu nemovitosti na prodej. Fotografie v inzerátech zájemce přímo odrazují a jejich majitelé se tak zbytečně připravují o peníze. Čím lákavěji bude nemovitost vypadat, tím větší o ni bude zájem a tím lépe ji můžete prodat.

Abyste zazářili mezi konkurenčními inzeráty a uspěli i na prohlídkách, dejte si na přípravě záležet. Za prvé určitě pozvěte profesionálního fotografa. Za druhé je potřeba interiér uklidit a zcela odosobnit. Řekneme Vám jak – místnost po místnosti.

Základní pravidla

Při přípravě se řiďte základním pokynem, všechny osobní věci patří do krabic. Pokud máte vestavěné skříně, je potřeba počítat s tím, že případný zájemce o koupi bude mít zájem vidět jejich vnitřní uspořádání. Doporučujeme tedy urovnat i obsah ve skříních, které budou součástí prodeje. Interiér musí působit světle, čistě a ideálně vonět nějakou neutrální vůní. Ve všech místnostech vyhrňte rolety, roztáhněte závěsy a rozsviťte všechna světla. Před prohlídkami pořádně vyvětrejte. Můžete například uvařit i šálek kávy. Kávové aroma příjemně provoní celý pokoj a navodí pocit harmonie a domova.

Prohlídka začíná už přede dveřmi

Není nic horšího než pokazit první dojem ještě před prohlídkou. Péči je tedy potřeba věnovat nejen interiéru, ale také exteriéru. Začít s přípravou na prodej musíte už před vstupními dveřmi. Všude musí být čisto. Vyklepejte rohožku a umyjte vstupní dveře. Vyhoďte suché nebo uvadlé květiny.

Předsíň

I malá předsíň by měla vypadat co největší. Schovejte vše, co opticky zmenšuje prostor nebo může vypadat neuspořádaně. Kabáty, šály, klobouky a čepice, to všechno patří z věšáků do krabic nebo do skříně. Pokud nemáte uzavřený botník, schovejte i boty. Sundejte kalendáře ze zdi, stejně tak všechny fotografie rodiny. Hřebíčky, na kterých visely, rovnou vyndejte ze zdí a zatmelte díry (platí pro všechny místnosti).

Obývací pokoj

Obývací pokoj bývá nejčastěji úvodní místností, kterou lákáme kupující nejen na realitních serverech, ale také na prohlídkách. Této místnosti byste měli věnovat největší péči.

Skliďte všechny drobné předměty z polic a skříněk, to znamená suvenýry, budíky, rodinné fotky a soukromé sbírky. Nechat můžete knihy, ale ani ty by neměly z knihovny přetékat. Ukliďte vše ze stolu i pod stolem. Odstraňte všechny časopisy, noviny, CD, kapesníky. Ze sedačky sundejte ochranné povlaky a polštáře barevně slaďte. Před focením schovejte i všechny případné stopy po dětech či zvířecích mazlíčcích. Pokud máte v obýváku krb, zatopte v něm.

 Kuchyň

Nejprve umyjte veškeré nádobí a schovejte ho do skříněk. Kuchyňská linka i stůl by měly být prázdné a čisté. Stejně tak by měla být i vyklizená a čistá myčka. Schovejte i toustovač, varnou konvici, utěrky, chňapky, mycí prostředky a odkapávač. Ledničku zbavte magnetek i fotek a nálepek. Na kuchyňskou linku naopak můžete dát květinu nebo šálek uvařené kávy a misku sušenek.

Ložnice

Ustelte postel jako v hotelu, použijte čisté povlečení a přehoz. Schovejte sušák na prádlo. Dejte si pozor, aby nezůstalo prádlo ani na radiátorech. Schovejte i všechny spotřebiče – vysavač, fén, žehličku a prkno, případně rotoped. Rozsviťte lampičky na nočním stolku. 

Koupelna

Nejprve shrňte všechno z polic, sprchového koutu, vany a umyvadla do krabic: šampony, mýdla, kartáčky na zuby, ručníky, houbičky, žiletky. Pokud máte v koupelně i toaletu, sklopte prkýnko a schovejte veškeré čisticí prostředky včetně toaletního papíru a záchodové štětky. Povrchy opět musí být úplně prázdné a samozřejmě zářivě čisté.

Dětský pokoj

Dětský pokoj je jediné místo, kde mohou být hračky, dětské knížky a plyšáci. Ale i zde by mělo být uklizeno a světlo. Pokud to vaše ratolesti přežijí, pokuste se s nimi domluvit a společně odstraňte všechny nálepky a magnetky z nábytku. Přes postel dejte přehoz nebo ji čerstvě povlečte.

Terasa, balkon, lodžie

I lodžie, terasa nebo balkon budou objektem zájmu při prohlídkách. Pokud máte pěkný výhled, je ideální i tento prostor připravit tak, aby si zájemci uměli představit, že zde budou pít svou odpolední kávu a relaxovat po náročném pracovním dni.

KDYŽ PRODÁVÁTE DŮM

Prodej rodinného domu je daleko náročnější než prodej bytu a rozhodně těžší je i udělat dobrý první dojem. Svoji nemovitost prodáváte se vším všudy − tedy i s okolím a na každém detailu záleží. Zahrada nebo předzahrádka by měly být jak ze škatulky. Posekejte trávu, ostříhejte živý plot, vyčistěte bazén, schovejte z dohledu i všechno nářadí, kola nebo hračky. Auto zaparkujte do garáže. Čistá a upravená by měla být i přístupová cesta.

Domácí mazlíčci

Pokud to jen trochu jde, schovejte všechny stopy po svých domácích mazlíčcích (misky, klece) i zvířata samotná. Pokud máte doma pejska, vezměte jej raději v době prohlídky na procházku. Umožníte tak kupujícím ničím nerušenou prohlídku. V případě, že nemáte možnost svoje mazlíčky na dobu prohlídky přemístit, určitě doporučujeme předem kupující na jejich přítomnost při prohlídce upozornit. Akvarijní rybičky zřejmě nebudou pro zájemce překážkou, ale větší pejsek, potkan nebo terárium s hadem, by mohli prohlídku i veškeré vaše úsilí úplně zničit. Jediné dojmy, které by kupujícímu po prohlídce i kvalitně připravené a krásné nemovitosti zbyly, by byly strach a panika.

Příprava nemovitosti by měla zahrnovat i drobné úpravy tak, aby vše bylo plně funkční. Poničené nebo špinavé zdi se vyplatí nově vymalovat. Nemovitost pak voní čistotou. Vždy je zapotřebí důkladný úklid, a to nejen pro nafocení, ale hlavně před každou prohlídkou. Pamatujte, že tak, jak prezentujete svoji nemovitost v inzerátu, tak by měla vypadat i při prohlídce.

Pokud chcete prodejní cenu posunout ještě o trochu výš, doporučujeme nemovitost dále svěřit do rukou designérům, kteří provedou tzv. foto staging. Poradí vám, jak nemovitost ještě více vyšperkovat a postarají se o to, aby vaše nemovitost mezi ostatními na realitních serverech doslova zazářila. V Maximě svým klientům nabízíme foto staging při prodeji nemovitosti zdarma. Výsledný efekt je vidět na první pohled, a to nejen na prodejní ceně, ale i na počtu zájemců o prohlídky.