Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
realitka pro vaše životní situace
800 111 555
infolinka 7 dní v týdnu, 9 - 18 hodin

Online poradna – realitní trh a koronavirus

Okamžitě po vyhlášení karantény jsme připravili telefonickou poradnu na bezplatné lince 800 111 555, kde odpovídají naši realitní specialisté, právníci i finanční poradci na dotazy občanů. Řadu lidí zaskočila koronavirová pandemie v procesu prodeje nebo koupě nemovitosti. Situace ovlivnila také aktivity pronajímatelů, zásadně zkomplikovala krátkodobé pronájmy. Řada lidí může mít problém se splácením hypotéky, případně nájmu.

REALITNÍ TRH

Jak krize ovlivní ceny nemovitostí?

Koronavirová pandemie nepochybně přinese vážnou ekonomickou krizi. Jaký bude její rozsah, zatím nikdo neví. Počítáme-li si podobným scénářem jako v roce 2008 a 2009, čekáme pokles cen nemovitostí. Ceny se budou propadat pravděpodobně rok nebo dva. Zatím odhadujeme, že nakonec klesnou o 15 % oproti dnešku, ale propad může být i hlubší (vše závisí na hloubce recese).

Stihnu prodej před poklesem cen?

Realitní trh reaguje na burzy vždy se zpožděním. Proto nás teď čekají zhruba tři měsíce stagnace, kdy je možné ještě prodat za stávající vysoké ceny. Pak teprve začnou ceny klesat.

Chystáte se na prodej nemovitosti? S námi prodáte rychle, za nejvyšší cenu a navíc bez provize.
–> Podívejte se, jak to funguje.

Jak získat peníze z prodeje ihned?

Pokud potřebujete z jakéhokoli důvodu peníze ihned, máme pro vás dvě možnosti. Dokážeme vám vyplatit 50 % z tržní hodnoty nemovitosti, ještě než začneme s prodejem, a přitom zachovat maximální prodejní cenu (tady vysvětlujeme jak na to). Anebo umíme expresní výkup nemovitosti za 90 % tržní ceny (podmínky zde).

Jak koronavirus
ovlivní realitní trh?

Klesnou ceny všech nemovitostí stejně?

Ekonomická krize vždy nejvíc zasáhne byty, kde očekáváme nejdramatičtější pokles i tentokrát. Významně klesnou i ceny domů, nejméně zasažené budou pozemky. Nájmy poklesnou také.

Kdy se ceny vrátí na dnešní úroveň?

Ceny nemovitostí dosáhnou svého dna zřejmě do dvou let. Potom se postupně zase zvednou, nedojde-li k nějaké další nečekané krizi. Odhadujeme, že do tří let by se měly ceny dostat na současnou úroveň a potom dál růst. Z dlouhodobého hlediska je tedy koupě nemovitosti nadále bezpečnou investicí, která se časem zhodnotí.

–> Obraťte se na nás i vy. Každý den na bezplatné lince 800 111 555.

HYPOTÉKY 

Můžu požádat banku o odklad splátek?

Vláda schválila ve středu 1. dubna plošný odklad splátek (tzv. moratorium) u hypotečních, spotřebitelských i podnikatelských úvěrů. Žádat můžete odklad na 3 nebo 6 měsíců. Stačí uvést, že důvodem je zasažení koronavirovou krizí. Nemusíte to nijak dokládat, banky budou mít povinnost vám odklad poskytnout. Platí pro všechny hypotéky sjednané před 26. 3. 2020. Fyzické osoby nemusí splácet jistinu ani úroky, firmy budou muset úroky uhradit. Navíc bude prodloužena celková doba splácení o měsíce odkladu, tedy nemusíte se obávat, že by se pak navyšovaly měsíční splátky. Kvůli odkladu nehrozí ani zápis do registru dlužníků.

Hypotéky a koronavirus
Jak na odklad splátek?

Mění se podmínky pro poskytování hypoték?

Ano, některé podmínky se uvolnily. Česká národní banka omezila dříve platné limity pro poskytování hypoték. Banky znovu mají povoleno poskytovat úvěry až do výše 90 % z hodnoty zastavované nemovitosti. Neplatí již žádný limit ohledně toho, kolika ročním platům odpovídá výše úvěru. A nově může měsíční splátka odpovídat až 50 % vašeho měsíčního příjmu (dříve to bylo 45 %).

Budou se snižovat úrokové sazby?

Zatím to neočekáváme. Česká národní banka snižuje úrokovou sazbu, ale to nemá přímý vliv na úrokové sazby hypoték. Naopak v době ekonomické krize je mnohem vyšší riziko nesplácení, tedy očekáváme, že úrokové sazby spíš porostou.

PRONÁJMY

Jak řešit platební neschopnost nájemníků v době krize?

Mnozí majitelé bytů přistoupili k dočasnému snížení nájemného, aby se nájemníci nedostali do krize (dočasné úlevy dosahují 50, někde až 70 %). Tímto velikým gestem si chtějí zaručit stabilitu, protože potřebují, aby jim nájemníci byli schopní platit dlouhodobě. Doporučujeme včas zjistit, jak se vaši nájemníci s krizí vyrovnávají, a dohodnout se na individuálních úlevách.

Dojde ke snížení tržního nájemného?

Pronájmy čeká kvůli ekonomické krizi podobný pokles jako prodejní ceny, tedy zhruba o 15 – 20 %. Bude záležet na tom, jak dlouho budou trvat opatření proti koronaviru, jak hluboká přijde recese a v jaké finanční kondici budou nájemníci. Už dnes ovlivňuje trh s nájemním bydlením taky dočasný zákaz krátkodobých pronájmů (přes Airbnb, Booking apod.). Byty dříve určené turistům jsou nyní v nabídce na realitních serverech k dlouhodobému pronájmu, což skokově zvedlo nabídku, a tak snížilo ceny pronájmu.

Krátkodobé pronájmy.
Jak řešit výpadek příjmu?

Jaká je budoucnost krátkodobých pronájmů?

Vládní opatření zakázala ubytovací služby, tedy včetně Airbnb, Bookingu a dalších forem krátkodobých pronájmů. Jak dlouho opatření bude trvat a kdy se vrátí do měst turisté, to se zatím neví. Jisté je, že se vláda i primátor Prahy chystají Airbnb v Praze radikálně omezit. Mimo jiné chystají ohlašovací povinnost, kde se musí uvést identita pronajímatele i hostů, dále mají být krátkodobé pronájmy možné jen se souhlasem bytového družstva nebo SVJ.

Vyplatí se byt z Airbnb prodat, nebo pronajmout?

Příjem z dlouhodobého pronájmu je nižší, než jste zvyklí z Airbnb, ale zase znamená méně starostí. V Maximě vám garantujeme, že dostanete na účet 12 měsíčních nájmů v roce (píšeme o tom tady). Seženeme vám nájemníky a případné výpadky v platbách i nájem za měsíce, kdy je byt prázdný, hradíme my. Pokud nechcete byt dál pronajímat a rozhodnete se pro prodej, postupujte rychle. Ještě tři měsíce můžete prodat za stávající vysoké ceny, pak začnou ceny nemovitostí klesat kvůli krizi. Očekáváme propad kolem 15 %.

–> Obraťte se na nás i vy. Každý den na bezplatné lince 800 111 555.

 

KRIZOVÉ FUNGOVÁNÍ REALITNÍ KANCELÁŘE

 Jak funguje realitní kancelář během karantény?

Usilujeme o to, abychom většinu nutných kroků zvládli distančně, tedy po telefonu, korespondenčně nebo online. Využíváme například ověřování podpisů na poštách, abychom mohli vyřídit podpisy smluv na dálku. Většinu schůzek a dojednávání podmínek děláme skrze videohovory. Připravujeme také videoprohlídky, online aukce nemovitostí, také odhad ceny nemovitosti nabízíme online. Usilujeme o to, aby majitelé mohli sledovat prodej z domova.

Probíhají prohlídky?

Ano, bez osobní prohlídky si nikdo nemovitost nekoupí ani nepronajme. Proto prohlídky probíhají, ale zavedli jsme maximální možná bezpečnostní opatření, tedy majitel není přítomen (pokud v nabízené nemovitosti ještě bydlí, jde na procházku). Zájemci přicházejí vždy po jednom, všichni včetně našich realitních specialistů mají samozřejmě roušky, rukavice, dodržují bezpečné rozestupy a ničeho se v bytě nedotýkají.

Fungují banky a katastr nemovitostí?

Ano, s vyřizováním převodu nemovitosti na katastru nemají naši právníci žádný problém. Stejně tak banky poskytují úvěry a vyplácejí kupní cenu z úschovy bez větších problémů.

Vyhledávání v obsahu článků
POTŘEBUJETE TOTO TÉMA JEŠTĚ VÍCE PROBRAT?

Vyčlenili jsme speciální tým, se kterým můžete bezplatně všechny akutní otázky ohledně nemovitosti probrat.

Najdete nás i na sociálních mediích
Koronavirus a realitní trh

Kdy půjdou ceny nemovitostí dolů? Sníží se úrokové sazby? Nabízíme odpovědi na nejčastější otázky. ČÍST ČLÁNEK

Hypotéky a koronavirus. Odklad splátek?

Chcete požádat o odklad splátek? Pozor, může se to promítnout do vaší platební historie. ČÍST ČLÁNEK

Krátkodobé pronájmy pozastaveny

Jak řešit výpadek příjmu kvůli koronaviru? Nabízí se dvě řešení: dlouhodobý pronájem nebo prodej. ČÍST ČLÁNEK

Jak získat peníze ihned?

Jak na rychlý prodej bytu kvůli koronavirové krizi? Máme pro vás tři scénáře. ČÍST ČLÁNEK

Jak prodat byt v čase krize?

Prodej nemovitostí se nezastavil ani v karanténě. Jak postupovat? Začněte co nejdřív, ale dbejte na bezpečí. ČÍST ČLÁNEK